Каждый, кто хочет купить помещение с целью инвестиций, ищет свой оптимальный баланс ПРИБЫЛЬНОСТИ и ЛИКВИДНОСТИ. Почему баланс? Потому что если один фактор повышает ликвидность объекта, то он же понижает доходность, и наоборот. Но для начала давайте разберёмся, что такое прибыльность и ликвидность. ?Прибыльность - это сколько в месяц может приносить объект. 
?Ликвидность - насколько привлекателен объект, как быстро его можно продать по рыночной цене. 
⠀ 
Вот какие факторы влияют на этот баланс: 
⠀ 
1) АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ИЛИ БЕЗ АРЕНДАТОРА. 
Прибыльность обычно ниже в тех помещениях, где уже работает арендатор. Это логично, потому что проделан целый этап: нашли арендатора, заключили с ним договор, помещение приносит стабильный доход. За это и цена объекта повышается. Он дороже, соответственно, доходность ниже. То же самое и наоборот - если в помещении нет арендатора, то по сравнению с помещением, где арендатор есть, это помещение должно быть более доходным, чтобы иметь такую же ликвидность, когда мы сдадим его в аренду. 
⠀ 
2) МОСКВА ИЛИ ОБЛАСТЬ. 
Москва притягивает к себе внимание инвесторов не только со всей страны, но и иностранцев тоже, и за счет этого, в Москве ликвидность выше, соответственно, объекты в Москве продаются с более низкой доходностью, чем в Московской области. Ожидание и реальность не совпадают в тот момент, когда инвестор хочет объект в МСК с прибыльностью как в МО. Иногда приходится находить компромисс со своими ожиданиями и делать выбор, что важнее - прибыльность или локация. Потому что объектов в Московской области, у которых будет прибыльность выше, чем в Москве, гораздо больше. 
⠀ 
3) ТИП ЗДАНИЯ. 
Панельные дома - ликвидность ниже - прибыльность выше. Монолитные дома с планировками openspace - наоборот. Если здание монолитное, ликвидность выше, там прибыльность будет ниже, в общем, все то же самое. 
⠀ 
В завершение сегодняшнего материала развею один очень распространенный миф: бюджет покупки влияет на прибыльность объекта. 
Так ли это? Нет, потому что практика показывает, что даже от 2 миллионов рублей можно купить помещение и получать ту же самую прибыльность в среднем по рынку. Выкинули и забыли. 
 
Заавтра продолжим разговор и детально поговорим о внутренних характеристиках помещений. Хорошего вечера, друзья!