В 2017 году мы начали работу с компанией «Консоно», которая специализируется на сдаче помещений собственного имущества в аренду. 
Сейчас у нас в управлении находится 3 отдельных здания общей площадью 3 тыс кв метров: 
▪180 кв м, 
▪1600кв м, 
▪1200 кв м. 
 
В этих зданиях есть и торговые площади, и офисные площади, и производство. 
 
Суть нашей задачи была простая: мы помогли клиенту составить грамотный договор аренды, чтобы арендаторы уведомляли их о том, что хотят съехать, за 2 месяца. 
 
И за эти 2 месяца мы успевали подготовиться и сдать помещение в аренду. (То есть у нас есть достаточный период для поиска нового арендатора.) 
 
Недавно один из арендаторов съехал - это был каршеринг-сервис. 
 
❗️И именно благодаря этой системе я уже на следующий день после их отъезда подписал договор с новым арендатором - автосервисом. 
 
Помещение автосервиса на первом этаже было стратегической площадью. 
 
Оно состояло из: 
▫двух цехов 215 и 285 кв м 
▫автомойка 110 кв м 
▫приёмки клиентов 65 кв м 
▫33 кв м - это зона раздевалки сотрудников ремонтников 
▫ещё холодный склад 40 кв м 
▫и парковочные места. 
 
Очень важно понять концепцию этих помещений: как сдавать, в каком объеме, за какую стоимость, кто является целевой аудиторией. 
 
Ключевая задача заключалась в том, чтобы сдать всё это одним лотом, иначе был бы риск остаться с отдельными невостребованными помещениями. 
 
На автомойку очень большой спрос, но я на берегу определил стратегию с заказчиком, что не будем сдавать отдельно автомойку, потому что это ликвидные помещения, а цеха сразу становятся менее ликвидными. 
 
Потому что если придет арендатор, который попросит отдельно цеха, то это хорошо, а если такой не придет - очень сложно будет потом его найти. 
 
Может так получиться, что придет арендатор и скажет: "Мне нужно 2 цеха с автомойкой". Поэтому мы не сдавали отдельные куски, пока не сдадим наименее ликвидные площади, то есть цеха. 
 
Также мной было сдано кафе и порядка 10 офисов за последние полгода. 
 
Таким образом ведётся моя работа по управлению. У заказчика - стабильный пассивный доход. Все довольны ?