Можно найти много статей про сравнение выгод между квартирами и коммерческой недвижимостью и везде будет один и тот же вывод: покупка с целью получения пассивного дохода, то коммерческая недвижимость однозначно будет выигрывать в цене, причем в 2-3 раза. 
Давайте напомню как работает окупаемость инвестиций: если Вы, имея бюджет 10 млн. руб., купите на вторичном рынке квартиру с ремонтом, без дополнительных вложений, ее можно будет сдавать примерно за 45 000 руб/мес. Срок окупаемости составит: 10 000 000 / 45 000 = 222 месяцев / 12 = 18,5 лет. 
Купив коммерческую площадь за 10 млн. руб., Вы сможете иметь арендный поток 90 000 руб. Срок окупаемости составит 10 000 000 / 90 000 = 111 мес. или 9,2 года. Разница существенная. 
 
И, тем не менее, очень многие все же понимая это, покупают квартиру. Почему? 
 
Чашу весов доходности перевешивает целая груда проблем и головной боли, которые может принести этот выбор. 
Вот часть из них: 
➡️Квартир в доме может быть 500, а коммерческих помещений 4-5. Слишком большой дефицит предложений из-за чего автоматом появляется высокая конкуренция среди покупателей 
➡️Неочевидно, какое помещение надо покупать, какая планировка будет пользоваться спросом, высокая ли универсальность, сколько времени займет поиск арендатора, надо ли делать ремонт, стоимость аренды 
➡️Слишком много тонкостей: нужно уметь разбираться в инженерных коммуникациях, в том, как взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, как вести переговоры с арендаторами, как не прогадать в финансовом плане. 
 
Другое дело квартира: если ремонт и мебель есть, то заселил семейную пару «без детей и животных» и получаешь арендную плату. 
 
Моя задача заключается именно в помощи таким инвесторам не только помогать искать и приобретать перспективные объекты, но и управлять ими в дальнейшем.