Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально, Вы должны заключить с арендатором недвижимости договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Какие могут быть варианты? ⠀
1. Платить 13% от дохода в качестве физического лица и ежегодно подавать в ИФНС налоговую декларацию о доходах
⠀
2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить:
•4% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость физическому лицу
•6% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость юридическому лицу
⠀
3. Зарегистрироваться в качестве ИП и
платить 6% от дохода + вести налоговую отчетность
⠀
4. Купить патент на сдачу недвижимости в аренду (все налоги включены в стоимость патента) и не вести налоговой отчетности
⠀
КАКОЙ ИЗ ВАРИАНТОВ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ВАС БУДЕТ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЫМ?
Заранее известного ответа не существует, но Вы можете провести расчеты и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения.
⠀
Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду
⠀
Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения:
➕Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты 3 налогов: НДС, НДФЛ, налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости не всегда)
➕Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патент, освобождаются от сдачи налоговой отчетности
➕Онлайн-касса и патент
Владельцы патентов на сдачу в аренду недвижимости освобождены от использования кассового аппарата
⠀
СТОИМОСТЬ ПАТЕНТА НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАВИСИТ ОТ:
?вида недвижимости (жилое или нежилое помещение)
?размера недвижимости сдаваемой в аренду в м. кв.
?района расположения недвижимости (только для Москвы)
⠀
❗ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут сдавать недвижимость как физическим, так и юридическими лицам.
Надеюсь, вам было полезно почитать о налоговом регулировании. Пишите, о чем ещё Вы хотели бы услышать в нашей сфере!

НЕДВИЖИМОСТЬ И НАЛОГИ