Я могу назвать минимум три преимущества, которые даёт кредит при инвестировании в недвижимость: Есть возможность купить раньше, чем ты накопишь нужную сумму, больше бюджет (за счет кредитного плеча) = больше вариантов для выбора, а значит, выше шансы не упустить классный объект по причине того, что не хватает денег, приобретается более дорогой актив, а значит, будет выше пассивный доход. 
Есть три типа кредитов по коммерческой недвижимости. Это: 
?потребительский кредит наличными: обычно до 5 млн руб. 
?приобретение недвижимости с вводом залога этого объекта. То есть ты покупаешь объект, привлекаешь банк, и он оформляет залог на этот объект 
?также можно купить недвижимость, передав в залог собственную имеющуюся недвижимость. 
 
Но❗ хочу вас предостеречь: кредитный платеж развивает дисциплину, если у кого-то с этим плохо, то я не советую связываться с дисциплиной погашения. Лично для меня кредит является альтернативой накопления, то есть тяжелее накопить, но зато, когда есть обязательства, ты их аккумулируешь средства для того, чтобы погашать в любом случае. Я активно использую кредиты в своих делах с недвижимостью и советую и вам, главное - подходить к этому с умом и трезвым расчетом.