В своих обзорах я иногда упоминаю о возможности организации антресоли как о существенной выгоде. В чем суть? 
Все просто

Ищем в помещениях любую возможность для увеличения капитализации. И когда оцениваем помещение, анализируем следующие моменты:

❓1. Можно ли разделить помещение на несколько блоков?
❓2. А может, наоборот, из кабинетов можно объединить в одно открытое пространство?
❓3. Позволяют ли потолки создать дополнительную полезную площадь?
❓4. Если изменить функциональное использование помещения, принесет ли это дополнительный доход?

Что по факту создает антресоль:

? Дополнительная аренднопригодная площадь
?Увеличенный арендный поток
?Как результат, увеличенная стоимость актива

Рассмотрим антресоль на примере недавнего обзора офиса в Бизнес-центре "Ритм".
Если разместить антресоль в помещении площадью 80 м, то площадь возрастет до, например, 105 м. Таким образом мы создадим продукт для арендатора, который хочет снять 100 м и арендатор, рассматривая предложения в этом метраже, обратит внимание и на наше предложение. У каждого арендатора свой запрос на функциональное использование площади.

?Что можно разместить на антресоли?

Любую зону, которая должна быть отделена от остальных. Например, переговорную, кабинет руководителя, отдел, который подчиняется руководителю напрямую. Такое зонирование может понравится многим арендаторам, если правильно его подать. К тому же, планируя отделку антресоли, можно сделать там премиальный ремонт, что сделает это предложение уникальным.

Постройка антресоли обойдется нам при самых пессимистичных расчетах в 20 000 рублей за квадратный метр площади. За 10 000 руб. за кв.м. (материалы + работы) можно сделать отличную отделку. У меня есть проверенные бригады рабочих.

Если потом помещение решите продать, то ключевым фактором оценки при продаже будет арендный поток. Цена на помещение не снизится от того, что в нем можно сдать 105 кв.м, а не 80, как написано в ЕГРН, а, наоборот, возрастет.

Итого, за 30 000 рублей кв.м. инвестор создает дополнительную площадь, продает за 150 000 руб. / кв.м., то есть получает дополнительно 120 000 с каждого метра. Таким образом, антресоль может существенно поднять цену ВСЕГО помещения. Например, антресоль площадью 25м при стоимости помещения 150 000 руб. / кв.м увеличивает общую цену объекта на 3 000 000 руб.❗️