Продолжаем серию материалов по недвижимости, и сегодня мы пройдемся по покупке с целью сдачи в аренду. Что можно сдавать потенциальным клиентам? Жилые и нежилые помещения, землю. Наш профиль - это коммерческая недвижимость, то есть помещения, используемые с целью получения дохода. 
Доходность мы считаем от суммы вложений, поэтому зачастую работает следующая закономерность: чем выше уровень цен в регионе, тем хуже доходная часть, и наоборот. Но при этом недвижимость в любом случае остаётся надежным вариантом для получения стабильного ежемесячного пассивного дохода, с которым вряд ли что-то может сравниться. Не забываем, что срок окупаемости у коммерческих помещений в среднем в 2 раза ниже, чем у жилых! 
 
Давайте четко проговорим основные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости с целью сдачи в аренду: 
 
1) Оценка доходов и расходов. Тут следует проанализировать потенциальную доходную часть (арендная ставка) и расходную (обслуживание объекта, эксплуатационные расходы, налоги). Обращаю ваше внимание, что расходные статьи будут меняться с какой-то периодичностью, и это необходимо учесть в оценке окупаемости. Далее остаётся построить график на несколько лет вперед и заложить возможные риски. 
 
2) Арендная ставка. Очень важно правильно сформировать цену на помещение, чтобы соблюсти баланс на рынке и найти своего арендатора. Учитываются любые изменения в экономической жизни района (инфраструктура, покупательная способность населения и др.). 
 
3) Риски. Нужно быть в меру параноиком: заранее учитывать все негативные варианты развития событий. В нашем случае это рост тарифов на коммунальные услуги, увеличение эксплуатационных расходов, непредсказуемая политика налоговых органов и, в целом, спрос на ваше помещение. 
 
Как мы видим, есть множество факторов, которые надо учесть, вкладывая свои средства в покупку недвижимости. Наша команда поможет подобрать вам наиболее интересный и выгодный объект для инвестиций в зависимости от вашего бюджета. 
 
Если же вы хотите полностью избавить себя от любой головной боли, связанной с помещением (оплата счетов, поиск арендатора итд), то у нас есть для вас отдельная услуга - Управление. Расскажем о ней подробнее в следующих постах!