Друзья, у всех нас бывают промашки, когда в намеченных планах что-то идет не так. Неудачные истории с финансами - часть любого бизнеса, ведь кто не пробовал, тот не ошибался. Вот и у меня такое происходило: когда мне пришлось потратить много ресурсов, а результаты не получил никакие.. Буду делиться с вами, чтобы вы могли учиться на моих ошибках? 
Мы узнали об объекте, отдельно стоящем торговом здании в городе Люберцы рядом со станцией железной дороги, остановки электрички. 
Там был хороший трафик и сидел хороший сетевой арендатор - "Мясницкий ряд". Они платили 80 тыс. рублей за аренду, а само помещение продавалось за 2,5 млн рублей - превосходный показатель. Почему настолько выгодный? 
А потому, что документы на земельный участок, на котором был этот павильон, были не в собственности, а в аренде у администрации города. То есть собственник этого павильона арендовал землю у администрации, а договор аренды заканчивался через 7 месяцев после потенциального приобретения. 
 
В этом и состоял основной риск покупки: здание могли снести сразу после окончания договора аренды, потому что у администрации могли быть свои планы на развитие территории в этом месте. 
 
Мы ходили несколько раз в администрацию, пробивали по всем возможным каналам насколько эти риски велики. 
В какой-то момент мы все-таки решились на сделку и оплатили аванс 100 тыс. Мы еще хорошо сторговались с этой суммой, потому что продавец был практически уверен в том, что здание снесут, поэтому он был готов продать за такие деньги. 
 
Но регистратор выставил нам приостановку из-за того, что не было получено согласие от администрации на передачу прав земельного участка. И пока собственник собирал эти документы на согласие, мы еще раз все пробили, и люди из администрации отсоветовали ввязываться в сделку, этот продавец был у них на карандаше. Они все его объекты собрались аннулировать, поэтому это дело мертвое. 
 
После такого диалога мы, естественно, от сделки отказались и продажу так и не совершили. Даже востребовали через суд эти 100 тысяч, которые внесли авансом, потому что имели право их вернуть, но нам вернули только 28 тысяч после ареста этого продавца. 
 
Но основная потеря была не в этих 72 тысячах, а в том, что этот объект до сих пор стоит и работает (уже более 5 лет), и у него все отлично. То есть арендатор все так же сидит там. 
 
И мы потеряли эту сделку из-за того, что испугались. Хотя не исключено, что кто-то из администрации, у кого были рычаги влияния, выкупил этот объект, чтобы изменить градостроительный план. И если бы мы были собственниками, его бы снесли. 
 
Тем не менее, факт есть факт: от выгодной сделки мы отказались, а объект до сих пор стоит и приносит кому-то пассивный доход.