Этим интересным термином я обозначаю запросы, которые хотят объединить ликвидные факторы и повышение доходности. 
НЕВОЗМОЖНО сравнивать объект, который находится в Москве на 1 линии около метро на 1 этаже с арендатором в новом доме и, например, помещение во дворе на цокольном этаже в Московской области, не имеющее арендатора. 
 
Если даже они одинаково стоят, например, 10 миллионов, то, скорее всего, это помещение в Москве на первой линии на первом этаже у метро будет приносить примерно 60 тыс руб, а помещение, которое в подвале и тд, потенциально может приносить 120 тыс руб! 
⠀ 
Но никому не интересно покупать помещение в подвале в Подмосковье, потому что они понимают, что потом его сложно будет продать. 
Хотя продать его как раз можно будет с доходностью 120 тысяч рублей за 10 млн рублей, потому что только так можно выровнять ликвидность с тем, чтобы поднять доходность. 
⠀ 
ВЫВОД: роза на ромашковом поле - это условно, когда инвесторы хотят найти помещение с доходностью, как будто бы это помещение на минус первом этаже в Московской области на второй линии на цокольном этаже, в пятиэтажке без арендатора (ведь доходность там будет выше), но при этом чтобы само помещение соответствовало характеристикам по типу: в новом доме, в Москве, на 1 линии, у метро. 
⠀ 
Конечно, все хотят приобретать помещение с теми факторами, которые максимально влияют на ликвидность, но при этом хотят доходность такую, как будто они без арендатора и тд. Вот в этом и есть неадекватность запроса. 
Например: "Я хочу помещение за 10 млн рублей с арендатором, чтобы была окупаемость 8 лет, чтобы помещение было на 1 этаже с арендатором и при этом чтобы оно было на Тверской!" 
 
Но как бы нам не хотелось… 
Такого не бывает?‍♂️