Арендный бизнес 509 м²

69 990 000 ₽

137 423.92 ₽/м²

ID: 540741

Истра г, улица Ленина, 3

Строгино (50 минут транспортом)

Смотреть на карте

69 990 000 ₽

137 423.92 ₽/м²

Продажа торгового помещения с арендатором

Этаж

1

Этажность

5

Тип здания

Жилой дом

Описание

Продается торговое помещение с арендатором в г. Истра, ул. Ленина, 3. Густонаселенный жилой район, в пешей доступности от остановки общественного транспорта и ЖД станции "Истра". Активный пешеходный трафик.

Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Витринное остекление, два отдельных входа (с фасада и торца). Предусмотрено место для размещения рекламной вывески.
В настоящий момент арендатор делает ремонт, открытие магазина ориентировочно - 1 августа.

Текущий арендатор - продуктовая сеть "Ярче" (242 кв.м.), вакантная площадь - цокольный этаж (250кв.м.).
Текущий МАП - 405 000 рублей за 242 кв.м., потенциальный МАП цокольного этажа - 125 000 рублей.

Окупаемость 10,2 лет
Прибыльность 9,8%

Уникальное торговое преимущество

Помещение в двух уровнях - 1 этаж + цокольный. Витринное остекление, два отдельных входа (с фасада и торца)

Коммерческая экспертиза объекта

Зарегистрируйтесь на сайте и получите доступ к данным коммерческой экспертизы всех наших объектов

Налог на имущество (%)

xxx

Риск повышения налога (₽)

xxxxxxxxxxxxxxx

Чистый операционный доход (руб/мес)

xxxxxxx

Кадастровая стоимость

xxxxxxxxxx

Прибыльность

xxx

Окупаемость (лет)

xxxx

69 990 000 ₽

137 423.92 ₽/м²

Основная информация

Площадь, (м2)	509.3 м2
Планировка	Открытая, Кабинетная
Отделка	Чистовая
Высота потолков, (м)	4
Подключенная мощность, (кВт)	65
Мокрая точка	есть
Вытяжка	есть
Отдельный вход	есть
Вид входа	С улицы
Кол-во входов	2
1-я линия	нет
Парковка	Наземная

Коммерческие условия

Арендатор	"Ярче!" - сеть супермаркетов
МАП	530 000 ₽/мес
МАП за м2	1 040.64 ₽/мес
Срок договора	10 лет
Индексация	5% каждый третий год
Оплата коммуналки	Арендатор
Оплата эксплуатации	Собственник
Структура сделки	Договор купли-продажи
Статус собственника	ИП
Налоговый статус	УСН

Для получения консультации по объекту
авторизуйтесь на сайте.

Войти

Инвест-модель

Похожие лоты

• По цене
• По метражу

• + 1

  ID: 539132

  Продажа ГАБ в ЦАО/ 92,4 м²

  92.4 м²

  Москва г, улица Сретенка, 7

  Сухаревская (10 минут пешком)

  Окупаемость: 11.7 лет

  70 000 000 ₽

  757 575.76 ₽/м2

  + 6

  ID: 540324

  Арендный бизнес, 296.2 м²

  296.2 м²

  Москва г

  Окружная (4 минуты пешком)

  Окупаемость: 10.5 лет

  70 000 000 ₽

  236 326.81 ₽/м2

  + 4

  ID: 540323

  Арендный бизнес 163,5 м²

  163.5 м²

  Москва г

  Бульвар Рокоссовского (7 минут пешком)

  Окупаемость: 12.6 лет

  69 420 000 ₽

  424 587.16 ₽/м2
• + 5

  ID: 540520

  Арендный бизнес 510 м²

  510 м²

  Москва г, б-р Дмитрия Донского, 16

  Бульвар Дмитрия Донского (7 минут пешком)

  Окупаемость: 10 лет

  60 000 000 ₽

  117 647.06 ₽/м2

  + 7

  ID: 540867

  Арендный бизнес, 507 м²

  507 м²

  Москва г, Волгоградский проспект, 173

  Кузьминки (5 минут транспортом)

  Окупаемость: 6.8 лет

  63 000 000 ₽

  124 260.36 ₽/м2

  ID: 540292

  Арендный бизнес, 502 м²

  502 м²

  Сосенское п

  Коммунарка (10 минут транспортом)

  Окупаемость: 12.2 лет

  150 000 000 ₽

  298 804.78 ₽/м2